身内が家を建てることになった。今まで、私は散々展築トラブルを抱え込む羽目になり、建築関係の本を読みあさっていたので、相談を持ちかけられた。そこで、一部始終をブログに書いても良いという条件で、最後まで付き合うことになった。内心、どきどきではあるが、こんな機会はまたとないので、記録を兼ねてできる限りのアドバイスをしようと思う。個人情報は、勿論書かない。

まず、工務店選びから始まった。
例によって、住宅展示場に行って相談。一日仕事であった。
その結果、もの見事に断られてしまった。

理由は、「現場が商店街の中にあって機材が入らないので、地盤改良が出来ない。このあたりは、地盤が弱いので地盤改良しなくてはならないが機材が入らない。最低3meterから４meterの深さまで地盤改良しなくてはならないが、手で掘ることは出来ない。我が社の方針では、基礎の等級が３をクリアー出来ない場合は引き受けないことになっている。建物自体の施工にあったても、手運びになり、コスト高になる。この物件の場合は、地元の小回りのきく工務店に依頼した方が良い。」と言うことだった。もっともである。納得した。
で、「小回りのきく工務店」の意味を色々聞いたが、ハッキリ理解できない。とにかく、最低限をクリアーできるという意味であるらしい。仕方が無いのでその「小回りのきく工務店」に当たってみることにした。

元々、この土地は、建築条件付きであったのを、無理を言って土地だけを買ったという経緯がある。そこで、元の建築業者に会ってみることにした。5月23日２時に指定の会社に行った。そこには、設計の会社の人と、資材の手配する会社の人と、「建築条件作付土地」を売り出した会社の社長（A）がいた。実際に施工する業者は又別に居るという。施主はAと契約すると言うことである。

まず、一級建築士の設計が、「どんな建物を建てたいか」を聞いてきたが、「商店街の中のことで、制約内でどのような建物が建つのか」を尋ねた。強度のための壁のことや高さのことを教えて貰って、次回までにアウトラインを決めてくることになった。

次に、建物完了までの行程を尋ねた。Aが、言った通りに書く。
「図面→図面の精査→見積もり→契約書→建築確認申請→地盤調査→地盤改良→着工（請負代金の２０%）→基礎→施工→完成→引き渡し（残金８０％）」
「基本設計と実施設計はどこに位置するのか」という問いに、「そんな言葉は聞いたことがない。」と言うのが、3人の答え。
「重要事項説明は何時されるのか」という問いに対して、「そんなもの無い。それは、不動産売買のみ。」と3人は答える。こちらから説明すると、設計は席を外した。Aは、建築においてはないと言い張る。

「地盤調査の結果、地盤改良や基礎が、最終見積もり通りでなかった場合、はどうするのか。」とい問いに対して、「追加料金を頂く。」と言う答え。予算を超えるのは当たり前で、おつりが帰ってくるという選択はないらしい。

最後に、「監理者」は誰になるのかと聞いたところ、「管理」はAだと答えるので、「監理者がいないのなら、こちらで雇う。」と言うと、こちらの遣り方で施工出来ないのなら、他所でやってくれ。」と居直る。

色々なだめて、SS試験だけでも先にやってほしいというと、すったもんだの挙げ句に、承知した。
帰り際に、Aの言葉、「家を建てると言うことは、お互いの信頼関係が大切ですからねー。」

施主は、この間無言。後での感想は、「何か何だか全く分からない。」だった。私も、理解に苦しむが、以前はこんなものだった。お陰で、今、民事訴訟の真っ最中である。

帰ってから、A社は問題外なので、市内の大手の工務店（B）と、小さな工務店（C）に予約を取った。選んだ基準は、アフターケアーが良いと評判の大手工務店（B)と、仕事場の整理の良い小さな工務店（C）である。